業(yè)主接受商住樓時如何驗收房屋
年末的來臨，讓一些房地產商的拿房也轉到了緊鑼密鼓的籌備中。近年來，伴隨本市社會經濟的比較慢穩(wěn)定發(fā)展，生活水平進一步提高，商住樓早已成為最主要的住戶日用品。為確保廣大群眾在商住樓顧客后的合法權利，讓市民老百姓“搞清楚購置產業(yè)、安心購置產業(yè)、安全性購置產業(yè)”，房管局依據相關法律法規(guī)、政策法規(guī)，結合日常工作上收到的人民群眾舉報案子，編制了地產市場顧客提醒系列產品，供廣大群眾好朋友在買房購置產業(yè)時參考。本次顧客提醒的主題是業(yè)主接受產品…
一、熟識程序流程
接受搬入通告→提前準備材料→交檢業(yè)主材料→發(fā)送給和檢查開發(fā)商拿房需要所提供的文件資料→驗收房屋→就工程驗收中存有的難題明確提出講話和書面形式整改方案→與開發(fā)商商議，得到表明和問題整改書面形式應允→簽署《房屋工程驗收交接表》并發(fā)送給鎖匙。
關鍵提醒一：簽署《房屋工程驗收交接表》就意味著消費者對于開發(fā)商交付送的房屋是不是符合合同規(guī)定回應了認同。因而顧客先要驗收房屋，對其品質問題整改、維修后，再簽署《房屋工程驗收交接表》。
關鍵提醒二：繳納物業(yè)管理費并不是買房者檢查房屋的必要條件，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不可借此機會允許買房者檢查和接受房屋。
二、提前準備專用工具
2、水槽或塑料水桶：作為檢驗澆灌是不是通暢；
4、20米長透明色自來水管：作為檢驗地平面；
5、包裝袋：作為檢驗防潮；
6、數字萬用表：作為檢驗電源電路；
7、驗電插頭：作為檢驗電源插座有沒有開線、堵塞；
8、照相機：作為合影調查取證；
9、別的專用工具。
三、查詢材料
（一）設備新項目
入住前，業(yè)主首先應查詢物業(yè)服務公司是不是依照《鄭州市新建住宅小區(qū)交接驗收辦法》的規(guī)定，對小區(qū)的設備電子產品和公共環(huán)境作出了工程驗收。了解住宅小區(qū)是不是依照設計規(guī)劃建設工程的，可對比整體規(guī)劃節(jié)點詳圖或建筑平面圖等相關資料，關鍵查詢住宅小區(qū)合理布局、樓的數量及置放、綠化和區(qū)域活動、住宅小區(qū)道路、園林綠化、雕塑小品、機動車輛地下停車場、機動車輛停車棚、小區(qū)信報箱、物業(yè)管理用地、會所、消防安全、高低壓配電、智能安防監(jiān)控、智能樓宇系統、家用電梯等設施電子產品等是不是與設計符合。
新樓盤交付給應做到“五通一平”，指插電、通道、進水、天然氣、廢水和場地平整。綠化園林是不是完工。
（二）物業(yè)管理服務
業(yè)主應檢查有關物業(yè)管理服務的合同、文檔等，了解小區(qū)物業(yè)服務概述及其收費標準情況等。
新建小區(qū)，業(yè)主交流會與業(yè)主聯合會并未掛牌成立，可是物業(yè)管理工作早就逐漸進行，因此要由產品研發(fā)建設工程單位意味著業(yè)主根據一定規(guī)范聘用物業(yè)服務企業(yè)對此項目推行前期物業(yè)管理，并與此簽署前期物業(yè)服務合同書。前期物業(yè)管理合同是由行政主管部門制訂的示范文本，對物業(yè)服務公司和業(yè)主都具備約束，會更為公平的維護保養(yǎng)業(yè)主和物業(yè)服務公司的合法權利。待業(yè)主交流會掛牌成立并與其說聘用的物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同起效時，前期物業(yè)管理合同書落下帷幕。
有關物業(yè)服務費用交費起始時間和繳費人問題。依據相關規(guī)定，凡列入物業(yè)管理服務范圍的已竣工但并未轉賣，或者因產品研發(fā)建設工程單位原因未按時轉送物業(yè)買受人的物業(yè)管理，物業(yè)服務費用或是物業(yè)管理服務資產由產品研發(fā)建設工程單位全額的繳納。因為業(yè)主本身原因未辦理入住手續(xù)或申請辦理房屋搬入手續(xù)后未實際居住于而造成的房屋閑置，業(yè)主應按照物業(yè)服務合同承諾全額的繳納物業(yè)服務費用。
（三）兩書一表（或一單）
業(yè)主在交房時，首先核查開發(fā)商是否具有交付給房屋的全部文件資料，必不可少時可以要求核查相對應正本。僅有有效證件（正本）齊備，才具有簽署《房屋工程驗收交接表》的文件標準。如開發(fā)商辦理手續(xù)不全，業(yè)主有權利拒不接受在相對應辦理手續(xù)上簽定，并要求開發(fā)商分攤逾期交房的合同違約責任。
這種文件資料關鍵也包括“兩書一表（或一單）”。“兩書”就是指《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》，“一表”《建筑工程驗收備案表》，“一單”就是指《三大責任主體項目驗收備案受理回執(zhí)單》。
《商品住宅質量保證書》是開發(fā)商對于房屋品質及保修期、范圍的應允。
《商品住宅使用說明書》應該是房屋的構造、性能和各部位、部件的種類、特性、規(guī)范等作出的反映了，及其所提出的使用規(guī)范。
《建筑工程驗收備案表》是新樓盤向主管機構請示報告驗收備案的詳細信息，是開發(fā)商必不可少對新樓盤負責的標注文檔。
《三大責任主體項目驗收備案受理回執(zhí)單》，是通過建設工程項目、勘察、設計方案、工程項目、監(jiān)理公司協同對項目驗收合格，向建設工程主管企業(yè)申報材料備案的審理回執(zhí)表。
《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》原件和《建筑工程驗收備案表》的復印件是能夠取走的。
此外，也有《管線產于完工圖(水、強電、弱電、結構)》等。
四、驗收房屋
1、看屋子
首先認真仔細每間房是不是做到“線直、面平、角正”。線直是指陰陽線要直；面平就是指房間內六個面都需要平；角恰好是指室內空間角要正。
2、看墻面
首先認真仔細每間房墻面是不是平整，墻面是否存在裂痕、墻面空鼓、污垢和整體面層掉下來，窗門、生活陽臺等位置有沒有開裂狀況，尤其是房屋和生活陽臺相接處是否存在縫隙，這類縫隙極有可能常常出現風險。若是在交房環(huán)節(jié)中尋找房間內的墻壁有結露現象，則應充分考慮墻體所做的隔熱層是不是常常出現了難題。
3、看頂篷
檢驗頂篷是否存在縫隙，批膩子是否存在蛻皮、縫隙、霉斑等諸多問題。
4、查漏水
關鍵分為墻體、房頂漏水和廚房與衛(wèi)生間墻面、頂部漏水。墻體、房頂漏水最好是在房屋交樓邊，下雨后第二天回到查詢，此刻墻面如果有問題，會一目了然。廚房與衛(wèi)生間墻面、頂部漏水，可以查看有關位置是否存在水跡、裂縫，涂刷是否存在脫皮狀況。
5、查地面
樓地面整體面層與農村基層粘接是不是牢固，有無不墻面空鼓；塊料面層是不是平整，有無裂縫、蛻皮、起砂的情況。洗手間、生活陽臺地面應低于臨接地面至少2cm大概，不應該有存水，倒屋面排水和滲漏。
6、測樓高
房屋樓高就是指房屋左右二層樓面（標準層）、或樓板至地面（最底層）、或樓板至房頂面（高層）的安全距離，室內凈高就是指樓板或地面至上端樓層板底邊或裝修吊頂底邊間的安全距離。室內凈高加上20厘米大概的樓層板即整體面層薄厚就相同房屋樓高。顧客可以從每個房間內四邊及中心的五個點測量房屋樓高看其是不是符合合同規(guī)定。
7、試窗門
首先看戶門的品牌、材料、作用與開發(fā)商的應允是不是符合，注意其附近密封性是不是好，假如門套間間隙相當大，理應規(guī)定變更，試一下鎖芯是不是實用；看家開啟是不是輕松，有沒有尤其噪聲，停業(yè)整頓嚴不緊；貓眼電影是不是明確，電子門鈴有沒有問題，電子防盜和可視對講系統有沒有問題，樓道門能不能可控打開。
窗子要留意窗子的材質與規(guī)格型號，窗玻璃的材質、薄厚是不是符合應允，是否有雙玻改單玻，有沒有殘缺不全；窗前與混凝土是不是無間隙，窗戶開關是不是協調能力，扣鎖有沒有問題，窗戶的密閉性怎樣，注意陽臺有沒有滲漏，橡膠條是不是詳細牢固，窗底端滑軌是不是光潔，防護欄是不是牢固，窗紗是不是配置。
8、下水管道
上下水管道有沒有滲、漏、堵狀況。打開自來水龍頭，盡量讓流水大一點、急一點，試一下壓力和澆灌速率。每一個防臭地漏都應該做試壓檢測，可以用盆或桶盛滿水往里面倒，看是否順暢。
9、驗防潮
這兒特指櫥衛(wèi)的防潮。具體做法是：用塑料袋放進碎石子放進防臭地漏上，隨后在廚房、洗手間蓄一些水（約1～2公分高），24小時了，到相對應的下一層洗手間，看其頂端是不是滲漏。這一檢驗最好是與下一層居民同步進行，這樣既可檢驗自己家衛(wèi)生間的地面是不是滲漏，也可以檢驗自己家衛(wèi)生間的頂端是不是滲漏。
10、查電源電路
漏電保護器可以信賴，電器插座組裝平整、牢固，電源已接通正常的；停業(yè)整頓吸合，檢驗每個吸合是不是基本上操控各支系路線。
電度表在戶外的，應檢驗其能否操控室內照明燈具及房間內各電源插座，方法是什么跳閘后看室內是不是基本上關閉電源。電度表在室外的，應檢驗閘具是不是操控室內家用電器。操控閘具應單獨，如室內應設置操控燈光的閘具和操控電源插座的閘具，空調的路線是與別的路線分離。
間距地面30公分強的電源插座必不可少帶安全裝置，廚廁是與通風道就近原則組裝，洗臉盆的上方不應該有電源插座，洗手間內作為洗澡的電源插頭應該是防水電源插座且有防水盒對策；衛(wèi)生間的照明燈具座必不可少是磁口安全性插座。
檢驗電源開關、電源插座的牢固程度上；手機、電視機路線運用于力拉一下，看是否虛置。電源插座有沒有問題插電，有沒有預防措施，燈泡是不是都亮，電源開關有沒有問題，電視衛(wèi)星線、網絡線、網線是不是通。
11、驗雙氣
暖氣片電子產品主要有兩種，一是曖氣片式，二是地采暖方式。曖氣片式更直觀一些，一般情況下，供暖管道過墻及穿過樓層板需設防水套管(在管道與墻面或混凝土樓板相接處，給管線再套上一小截水管)，地面的防水套管應高達地面2～3公分，地面為初室內裝修的，應高達地面5cm。其作用是防止供暖管道熱漲冷縮后拱裂墻面和樓層板。供暖管道是不是通暢，有無泄漏，必須采用技術專業(yè)工具進行檢驗，且第一個供暖時間前熱力公司、開發(fā)商和物業(yè)管理公司會通告開展暖氣片實驗，因而，驗收房屋時，無需對于此事專業(yè)檢驗。天燃氣管道要檢驗是不是通暢安全性。
天然氣表、電度表、智能水表三表到戶，表之內產權歸客戶，表以外產權歸大城市公用企業(yè)。核查交易合同上標明的設備、電子產品等是否存在忽略，知名品牌、總數是不是符合。大體上房間內應做到清洗干凈，無廢棄物，做到窗明地凈，防臭地漏、降水等處預制構件臟物。
假如購置的是精裝戶型，還應當查詢室內裝修是不是做到承諾設計要點，家裝材料的品牌、型號規(guī)格、規(guī)格型號是不是符合合同的約定。最終，還要留意對室內空氣開展檢驗，不愿因而消極影響身心健康。
以上新項目檢驗完成后，要驗抄水表、電度表實數，便于之后收費應用。
顧客已經完成房屋工程驗收后，如果有問題，應就工程驗收中存有的難題明確提出講話和書面形式整改方案，及與開發(fā)商商議，得到問題的適當表明和整頓書面形式應允；假如沒問題，就能簽署《房屋工程驗收交接表》，室內裝修入住了。
提醒：驗房師一般做為專業(yè)人員或業(yè)主好朋友協助買房者驗收房屋，給予專業(yè)性的參考建議，幫助買房者及早發(fā)現房屋品質方面的問題，及與開發(fā)商商議整頓解決困難。但驗房師驗房報告十分具有法律認可，只能作為直接證據僅供參考。
以上就是關于業(yè)主接受商住樓時如何驗收房屋的全部內容講了，期待能幫到有需要的朋友們，大量相關知識請繼續(xù)關心!
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