從最新婚姻法的視角而言，無論是自住房也罷，還是靠譜的商住樓也好，只需是結(jié)婚前購買的房地產(chǎn)，只需沒有在房產(chǎn)證上添加新的姓名，全是歸屬于結(jié)婚前購買的一方的，購買人有權(quán)利對自身的房地產(chǎn)開展操縱應(yīng)急處置，對于是租賃還是出售，都能夠依據(jù)自身的意向而定，不需要征詢另一方的愿意。那么結(jié)婚前買的自住房一方能夠擅自出售嗎?怎樣擅自出售?這個問題的答案不言而喻，購 方為能夠擅自出售自住房的，對于怎樣出售，則需要依據(jù)自住房出售的相關(guān)現(xiàn)行政策來定義。

一、結(jié)婚前買的自住房一方能夠擅自出售嗎?

所述大家早已講到，結(jié)婚前買的自住房，購 方有 獨(dú)立開展操縱應(yīng)急處置的支配權(quán)，因而，結(jié)婚前購買自住房的一方是能夠?qū)ψ陨響粝碌姆康禺a(chǎn)開展獨(dú)立操縱的，是能夠擅自出售的。自然，由于自住房是一種保障房的特性，因而，它的出售也遭受國家相關(guān)法律法規(guī)的限定，要想出售自住房，無論是婚前房產(chǎn)還是結(jié)婚后房地產(chǎn)，都需要做到規(guī)定。

二、結(jié)婚前買的自住房怎樣擅自出售?

最先，大家了解一下自住房是不是能夠出售，自住型產(chǎn)品住宅購房者獲得房屋所有權(quán)證后，正常情況下5年內(nèi)不可出讓。購房者獲得房屋所有權(quán)證5年之后出讓的，若有，理應(yīng)依照到時候同地區(qū)產(chǎn)品住宅價格和該自住型產(chǎn)品住宅購買時價格價差的30%繳納土地資源 等合同款。

購房者將自住型產(chǎn)品住宅出讓后，不可再度購買自住型產(chǎn)品住宅。不但如此，自住房出售以后，出售人未來也將不具有再度購買自住房的資質(zhì)。

對于結(jié)婚前買的自住房出售流程，則與目前市面上的二手房出售是一致的：

1、掌握房屋相關(guān)信息內(nèi)容

針對房屋交易的彼此而言，掌握信息內(nèi)容是 步的。交易雙方最先對房屋的相關(guān)信息內(nèi)容開展確定，除開需要掌握房屋的真正信息內(nèi)容，調(diào)查房屋是不是符合自身的要求以外，規(guī)定屋主提供相關(guān)有效證件，明確房屋信息真正靠譜也是十分關(guān)鍵的。

2、找尋樓盤

找尋樓盤可根據(jù)下邊方式

根據(jù)親朋好友詳細(xì)介紹；

根據(jù)報刊、信息網(wǎng)絡(luò)或登出供求信息開展掌握和找尋；

挑選有資質(zhì)證書的中介公司開展購買。

3、尋找樓盤以后現(xiàn)場看房

挑選好總體目標(biāo)樓盤后，您需要親自到當(dāng)場查詢。友情提示：一定要與產(chǎn)權(quán)人親自談話，貫徹落實好房屋的產(chǎn)權(quán)特性，是不是已具有發(fā)售交易標(biāo)準(zhǔn)。對已室內(nèi)裝修的房屋，要查詢水、電、、暖氣片等設(shè)備是不是可以一切正常應(yīng)用，房屋有沒有顯著產(chǎn)品質(zhì)量問題等。

4、簽合同書

簽訂合同是一件慎重的事兒，針對顧客而言，需要讓房主提供的房屋相關(guān)有效證件，明確房屋的真實有效以后，才可以簽合同。除此之外，合同書也需要是技術(shù)專業(yè)的、規(guī)范的售房合同，提議大家能夠資詢本地刑事辯護(hù)律師，或是要求中介公司的協(xié)助，保證 合同書的健全性，防止多余的不便。

5、申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶

自然，申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)是需要根據(jù)相關(guān)行政機(jī)關(guān)的準(zhǔn)許和相關(guān)信息內(nèi)容的適合的，大家需要向房屋所在城市的房管所遞交申請辦理，以后，工作員會對大家遞交的材料和身份證信息開展核查，保證 交易的公平公正合理合法，核查清晰以后，會出示同意的準(zhǔn)許產(chǎn)權(quán)過戶辦理手續(xù)證實。

6、申請辦理貸款

申請辦理貸款是買房全部流程中較為關(guān)鍵的一個流程，顧客需要自主申請辦理或是要求中介公司的協(xié)助向金融機(jī)構(gòu)申請辦理貸款，以后遞交相關(guān)材料，金融機(jī)構(gòu)會依據(jù)房屋的基本情況向申請人派發(fā)相關(guān)的貸款信用額度，這一貸款一般是立即匯到商家的帳戶的。

7、進(jìn)行交易

買家領(lǐng)到房屋所有權(quán)證、結(jié)清購房款，賣家交付房屋并付清物業(yè)管理費(fèi)后彼此的二手房屋買賣協(xié)議所有執(zhí)行結(jié)束。

結(jié)婚前買的自住房一方能夠擅自出售嗎?怎樣擅自出售?查詢滿足條件的自住房則能夠依據(jù)上述我們詳細(xì)介紹到的流程開展出售，另外，大家還能夠挑選應(yīng)用中介機(jī)構(gòu)或是是自主出售。