二手房收房驗(yàn)房關(guān)鍵點(diǎn)匯總業(yè)主必看哦
二手房收房驗(yàn)房關(guān)鍵點(diǎn)都有哪些呢？今日很多人都會(huì)偏重購(gòu)買二手房，那么在準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的過(guò)程中，找一個(gè)好的中介公司麻煩是很有必需的，但是除了中介公司以外業(yè)主自己也要對(duì)以下這些難題進(jìn)行注意，這也就能有效地避免在合同制定中的不合理?xiàng)l文。二手房收房驗(yàn)房關(guān)鍵點(diǎn)匯總業(yè)主必看哦一、二手房收房業(yè)主常見問(wèn)題1、清查房屋設(shè)備電子產(chǎn)品假如購(gòu)置的二手房被…
二手房收房驗(yàn)房關(guān)鍵點(diǎn)都有哪些呢？今日很多人都會(huì)偏重購(gòu)買二手房，那么在準(zhǔn)備購(gòu)買二手房的過(guò)程中，找一個(gè)好的中介公司麻煩是很有必需的，但是除了中介公司以外業(yè)主自己也要對(duì)以下這些難題進(jìn)行注意，這也就能有效地避免在合同制定中的不合理?xiàng)l文。
二手房收房驗(yàn)房關(guān)鍵點(diǎn)匯總業(yè)主必看哦
一、二手房收房業(yè)主常見問(wèn)題
1、清查房屋設(shè)備電子產(chǎn)品
假如購(gòu)置的二手房被強(qiáng)上小野豬修和開始使用，那么在簽署房地產(chǎn)買賣協(xié)議時(shí)，就應(yīng)該對(duì)雙方已約定的包含在總購(gòu)房款之內(nèi)的室內(nèi)裝修和電子產(chǎn)品的品牌、型號(hào)規(guī)格、品相、總數(shù)，及其能不能正常啟動(dòng)等細(xì)節(jié)標(biāo)志準(zhǔn)確。交房時(shí)，買家可苛刻按照合同約定的明細(xì)一一核查。
因?yàn)槎址恳话阋呀?jīng)有一定的歷史時(shí)間，故買家在收房時(shí)，還應(yīng)需注意查詢房屋的工程質(zhì)量問(wèn)題。比如，門、窗是不是密封性，有沒有毀壞；吊頂天花板、墻面、路面，有沒有裂縫、滲漏、存水等；水、電、電源開關(guān)等，能不能正常啟動(dòng)，自來(lái)水安全通道是不是順暢這些。假如所買的房子是高層，還需要查詢頂部是否有降水滲漏的痕跡。總而言之，有任何問(wèn)題都須在收房以前與前業(yè)主商議，盡快查清原因，確定由哪方負(fù)責(zé)維修，以防收房后有爭(zhēng)奪。
2、遷離戶籍
假如前業(yè)主把物業(yè)管理轉(zhuǎn)賣后，戶口仍放在里邊，那么新業(yè)主收房以后就沒法落戶口。這種糾紛案件，在二手房交易中十分少有。只不過(guò)是，想預(yù)防此類問(wèn)題很比較簡(jiǎn)單。在收房前，交易雙方只需一起回到房屋所在地的公安局，告之房屋里的戶籍狀況才可以。如商家戶籍并未遷離，買家可根據(jù)交易合同的約定追責(zé)商家義務(wù)。
3、配齊交樓證實(shí)
對(duì)于一些多年未入住的新房，買家交樓時(shí)需檢測(cè)工程驗(yàn)收新樓盤交付使用的各種證件是不是完備。與此同時(shí)，對(duì)于一些所謂的交樓花費(fèi)，也必不可少明確地搞清楚業(yè)主是不是曾繳納過(guò)，以防導(dǎo)致自己的損失。此外，水、電、液化氣、手機(jī)、電視機(jī)、互聯(lián)網(wǎng)、物業(yè)管理費(fèi)用等過(guò)戶的票據(jù)也應(yīng)備齊備，以防將來(lái)無(wú)法享受服務(wù)內(nèi)容。
4、簽署《房屋交接書》
收了鎖匙，還清了余款，收房也無(wú)法算已經(jīng)完成，千萬(wàn)不要忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律描述是商家將符合交易合同約定的房屋交付買家，拿房的時(shí)間點(diǎn)其實(shí)就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。假如不簽，彼此將來(lái)可能會(huì)對(duì)什么時(shí)候是交房時(shí)間造成異議，從而消極影響到雙方對(duì)合同違約責(zé)任的分?jǐn)偂?/p> 二、二手房收房中物業(yè)管理常見問(wèn)題 當(dāng)辦齊了產(chǎn)權(quán)層面手續(xù)后，要留意物業(yè)的交收。則是以后要定居這兒的是你，水電網(wǎng)氣等都與搬進(jìn)來(lái)之后的日常生活緊密聯(lián)系。 1、還清智能水表收支明細(xì) 拿房以前，買家要告之商家是否已結(jié)清水電費(fèi)，與此同時(shí)別忘記享有拿房日上一個(gè)月份已交納的水費(fèi)賬單收條。 2、告知電度表情況 在房屋工作交接工程驗(yàn)收時(shí)，買家必不可少親身檢查電度表有無(wú)行駛、改成、線路走向有沒有問(wèn)題等，與此同時(shí)享有拿房日上一個(gè)月份已交納的電費(fèi)賬單收條。 3、協(xié)助液化氣產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 依照天然氣公司的規(guī)定，交易雙方必不可少憑《房屋買賣協(xié)議》且已注明本房?jī)r(jià)已包含天然氣設(shè)備費(fèi)及其彼此身份證、商家在拿房月底一個(gè)月已交納的燃?xì)赓M(fèi)收支明細(xì)，一同到天然氣單位辦理過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)沒有約定或承諾不清的，天然氣單位有可能將拒不接受申請(qǐng)辦理。 4、簽署一個(gè)新的物業(yè)管理暖氣片協(xié)議書 暖氣的大城市要留意與物業(yè)管理簽署一個(gè)新的物業(yè)管理暖氣片協(xié)議書，以防消極影響明年暖氣片。 5、協(xié)助電視衛(wèi)星產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 電視衛(wèi)星執(zhí)行一戶一卡制，因?yàn)橛幸恍┒址渴强罩梅?，平時(shí)空置，商家也沒有去付電視衛(wèi)星的月租費(fèi)，造成拖欠工資。時(shí)間一長(zhǎng)，有線電視站會(huì)作封端解決。因而，在房屋工作交接時(shí)買家可規(guī)定商家提交拿房日上月的電視衛(wèi)星費(fèi)收條憑據(jù)，及其電視衛(wèi)星憑據(jù)。買家憑以上兩種材料和新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，才可以辦理過(guò)戶手續(xù)。 6、清算維修股票基金 按照相關(guān)規(guī)定，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的資金額是未作退還的，在其中商家交納的剩余一部分，由物業(yè)管理企業(yè)給予證實(shí)，憑《住宅修理基金結(jié)算交割單》可以向買家繳納，與此同時(shí)維修基金的每個(gè)人改名為買家。 強(qiáng)烈推薦更強(qiáng)與“二手房收房驗(yàn)房關(guān)鍵點(diǎn)匯總業(yè)主必看哦”相關(guān)信息： 新房子收房工程驗(yàn)收時(shí)房地產(chǎn)商理應(yīng)如何做 新房子收房工程驗(yàn)收花費(fèi)究竟有哪些?搞不懂再點(diǎn)進(jìn)去吧 建筑容積率-新房子收房工程驗(yàn)收至關(guān)重要數(shù)據(jù)信息之一 毛胚房收房驗(yàn)房關(guān)鍵點(diǎn)都有哪些？一定要留意 毛胚房收房驗(yàn)房基本常識(shí)匯總拒做接盤俠 以上有關(guān)二手房收房驗(yàn)房關(guān)鍵點(diǎn)匯總業(yè)主必看哦的介紹具體內(nèi)容到這里就結(jié)束了，希望這些詳細(xì)介紹可以解決你的房屋質(zhì)量問(wèn)題，如果你想了解更多家裝知識(shí)，可以繼續(xù)關(guān)注哦。
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