法律法規(guī)與我國現(xiàn)行政策針對宅基地管理方法那么嚴(yán)苛，那么城鎮(zhèn)居民買來鄉(xiāng)村房屋或者非示范點地區(qū)的農(nóng)戶買來外村的房屋，會出現(xiàn)如何的風(fēng)險呢？

最先，具備被評定房屋買賣協(xié)議失效的風(fēng)險。《2011年最高院全國民事審判工作會議紀(jì)要》（法辦[2011]442號）及《最高院關(guān)于為推進(jìn)農(nóng)村改革發(fā)展提供司法保障和法律服務(wù)的若干意見》（法發(fā)〔2008〕36號）均確立“將宅基地上修建的房屋出售給本集體經(jīng)濟組織機構(gòu)組員之外的人的合同書，不具備法律認(rèn)可”?！盁o效合同或是被撤消后，因該合同書獲得的資產(chǎn)，理應(yīng)給予退還?！币虼?，鄉(xiāng)村房屋買賣協(xié)議失效后，出售人獲得的房屋合同款理應(yīng)退還給購房人，購房人理應(yīng)將房屋翻空后退還給出售人。

次之，沒法獲得產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險。依據(jù)我國《不動產(chǎn)登記暫行條例》之要求，宅基地使用權(quán)歸屬于房產(chǎn)登記范疇；另外，《物權(quán)法》要求“不動產(chǎn)物權(quán)的開設(shè)、變更、出讓和解決，經(jīng)依規(guī)登記，產(chǎn)生法律效力；沒經(jīng)登記，不產(chǎn)生法律效力，但法律法規(guī)另有要求的以外?！保粐临Y源(已撤消) , 中間農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)組 , 國家財政部 , 財政部(已撤消)有關(guān)鄉(xiāng)村團體土地確權(quán)登記頒證的實施意見（國土資發(fā)〔2011〕178號）第十條要求“城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)戶住房或“小產(chǎn)權(quán)房”等違反規(guī)定商業(yè)用地，不可登記頒證。”所述三個法律條文，一環(huán)扣一環(huán)，最先城鎮(zhèn)居民（非示范點地區(qū)外村群眾）購買宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)務(wù)必登記在其戶下才產(chǎn)生法律認(rèn)可，可是依據(jù)我國農(nóng)村土地政策，是嚴(yán)禁向城鎮(zhèn)居民（非示范點地區(qū)外村群眾）登記派發(fā)宅基地使用權(quán)證的。

最終，被強制性拆卸或收走的風(fēng)險。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條要求，“未獲得建設(shè)工程項目施工許可證或是未依照建設(shè)工程項目施工許可證的要求開展建設(shè)的，由縣市級以上地區(qū)市人民政府城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃主管機構(gòu)勒令終止建設(shè)；沒法采用糾正對策清除影響的，時限拆卸，不可以拆卸的，收走商品或是違反規(guī)定收益，能夠處以建設(shè)工程預(yù)算百分之十下列的處罰?！痹诓环ㄙ徺I的宅基地上創(chuàng)設(shè)房屋，由于未獲得宅基地使用權(quán)，也沒法獲得整體規(guī)劃批準(zhǔn)，在這類狀況下房屋有非常大風(fēng)險被作為違法建筑被規(guī)定強制性拆卸或收走。