業(yè)主收房的程序是什么
1、開發(fā)商和物業(yè)核實(shí)業(yè)主原材料，彼此進(jìn)行確認(rèn)收房流程。
2、業(yè)主領(lǐng)《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為正本)和《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，而且由開發(fā)商進(jìn)行表明。
3、業(yè)主對新房子作出綜合驗(yàn)收。
4、業(yè)主對工程驗(yàn)收存在的問題明確提出咨詢、改進(jìn)意見或解決方法。雙方協(xié)商達(dá)到書面形式協(xié)議，依據(jù)協(xié)議具體內(nèi)容處理交房中常存在的不足。倘若無法在15日內(nèi)解決的，彼此應(yīng)就解決方法及限期達(dá)到書面形式協(xié)議。
5、開發(fā)商需要出示《實(shí)測面積測繪報告》，彼此確定面積誤差清算剩下購房款、各項費(fèi)用及其推遲交房合同違約金等。
6、業(yè)主領(lǐng)新房鑰匙，并簽署《住宅鑰匙收到書》。
7、和物業(yè)管理公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，向物業(yè)管理公司繳納物業(yè)管理費(fèi)并索取稅票或蓋公章確認(rèn)的收條。
8、申請辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)的事項。假如業(yè)主授權(quán)委托開發(fā)商申請辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)由開發(fā)商代辦房產(chǎn)契稅和房屋產(chǎn)權(quán)評估費(fèi)。
9、業(yè)主簽署《入住交接單》則收房進(jìn)行。
業(yè)主收房常見問題
1、查詢交房時間是不是貸款逾期
搬入通知單是每個開發(fā)商在交房的時候都會給業(yè)主的，購房者在收到搬入通知單以后，首先翻出來買房合同看一下開發(fā)商是否有按期交房。假如開發(fā)商超過交房限期，就需要明確提出有關(guān)的處理決定或是依照合同條款索取賠付，并等候開發(fā)商的回復(fù)，依據(jù)回應(yīng)決定需不需要收房。
2、先驗(yàn)房再申請辦理別的辦理手續(xù)
絕大多數(shù)開發(fā)商都心急回收利用資產(chǎn)，好建設(shè)下一個工程項目，這時候開發(fā)商會使業(yè)主先辦別的辦理手續(xù)，交了費(fèi)前去新房驗(yàn)收。但這其實(shí)是一種違規(guī)的作法，業(yè)主有專利申請權(quán)先驗(yàn)房再收房。新房驗(yàn)收的時候發(fā)現(xiàn)其他問題可以寫在新房驗(yàn)收單中，給開發(fā)商查收并要求其處理。如果先辦好了證件，開發(fā)商減少了一重顧慮，很可能就會推卸責(zé)任，之后房屋質(zhì)量問題不合格很有可能就沒有辦法獲得賠付。
3、物業(yè)管理費(fèi)一定要清楚
一般新開發(fā)的小區(qū)，都是由開發(fā)商指定的物業(yè)管理公司來管理的，假如是聘用的物業(yè)管理，彼此就需要簽署一份《前期物業(yè)管理協(xié)議》。買房者簽署買房合同時，可以要求開發(fā)商提供一下與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的協(xié)議，或者自己的物業(yè)管理許可證書明，看完以后在合同上注明約定的物業(yè)管理費(fèi)用、水電煤氣等什么的花費(fèi)，那樣假如收房時花費(fèi)增漲，能夠借此機(jī)會條文向開發(fā)商要個觀點(diǎn)。
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