不管剛性需求還是改善，購房者都期待可以挑到合適自身且有市場前景的房子。但有一些樓盤表面看起來“光彩照人”，身后卻掩藏著許多潛在性的風險。那么怎樣精確分辨什么樓盤不可以買呢？

一、看開發(fā)商：欠佳開發(fā)商的房屋不可以買

常常會有些人那樣提議：買房子一定要挑大開發(fā)商。從現(xiàn)實狀況看來，同一地區(qū)大開發(fā)商的房價也是要比小開發(fā)商貴一點的。這是由于大開發(fā)商在知名品牌整體實力、施工質(zhì)量、服務設施等層面都更有確保。自然，選大開發(fā)商的房子，投入的成本費高些，需要量力而行。但不管大開發(fā)商還是小開發(fā)商都理應挑選靠譜的、五證齊備的。

而一些欠佳開發(fā)商在開發(fā)設計完房地產(chǎn)后，碰到銷售額不佳，會立即把新項目出讓別人，自身卻全身而退離開。那樣的開發(fā)商不但用戶評價不太好，假如房子出現(xiàn)難題，購房者都找不著人，定居日常生活沒有確保。

二、看新聞媒體：“負面信息”樓盤不必買

爛尾應該是購房者很擔心碰到的狀況，出現(xiàn)以后購房者通常遭遇消費者維權艱辛的窘境。伴隨著互聯(lián)網(wǎng)的日益比較發(fā)達，購房者針對樓盤的信息內(nèi)容掌握的方式也慢慢增加，因而購房者能夠通過互聯(lián)網(wǎng)或新聞媒體的報導提早獲得房屋各種信息內(nèi)容。針對一些負面報道許多的樓盤，購房者應當精心挑選，慎重購買。而針對有滲水、墻體掉下來、墻面開裂等產(chǎn)品質(zhì)量問題的房屋，購房者也不必購買，以防影響日常生活。

三、看土地資源其前身：有什么問題的房屋不必買

什么叫土地資源其前身不太好呢？普遍的“不太好的土地資源其前身”關鍵就是指制藥廠和墳地。因為制藥廠環(huán)境污染巨大，遺留下來的土壤層含磷量、硫和硫化鈉淤泥，對居住者的身心健康是不好的。土地資源其前身為墳地關鍵影響購房者的心理狀態(tài)，這就看購房者的心理狀態(tài)。

四、看樓盤自然環(huán)境：社會治安不太好的房屋不必買

樓盤的社會治安狀況不穩(wěn)定會對居住者的生命安全導致安全隱患。而如何看社會治安自然環(huán)境呢？關鍵看附近是不是有破爛不堪的自建房、情色場地、垃圾池、停滿非法營運這些。

五、看環(huán)境污染狀況：鄰近污染物的房子不必買

噪聲、塵土、尾氣污染等一系列難題會比較嚴重影響到居住者的日常生活起居。因而在購房時，要留意觀查樓盤周邊是不是有污染物。

一般而言如樓盤間距立交橋、工業(yè)廠房、城市軌道太近會造成受環(huán)境污染比較嚴重。立交橋邊上的房屋和間距城市軌道太近的房屋存有噪聲、塵土、尾氣污染等一系列難題。工業(yè)廠房周邊房屋不但環(huán)境污染比較嚴重，并且存有安全風險。

自然，購房者要想要知道自身應不應該買某套房子，除開關心以上五個層面的外界要素，還應綜合性考慮到住宅小區(qū)地區(qū)、配套設施、園林綠化、物業(yè)管理、房型等要素來協(xié)助自身作出分辨。