很多人買房，只關(guān)心房子自身，卻忽略了土地。大家有著的是房子永久性的所有權(quán)和權(quán)，但土地的所有權(quán)是比較有限的。房子是建在土地上，這方面建房子的土地怎樣，當(dāng)然也關(guān)聯(lián)到大家定居的房子。那么，買房，要關(guān)心土地哪幾個(gè)方面的事兒呢？

1、土地的使用年限及剩下期限

房子的產(chǎn)權(quán)期限一般為40年、50年和70年，土地使用年限不一樣，房子的特性也不一樣。

一些開發(fā)商取得土地后，并并不是立刻就建房子，只是兩年后才逐漸蓋房子。如果是70年的產(chǎn)權(quán)，很有可能到拿房時(shí)，產(chǎn)權(quán)期限只剩50很多年。

如果是買歷史悠久的二手房，一定要了解房子的土地使用年限，及其剩下使用年限。以前就會(huì)有新聞報(bào)導(dǎo)，溫州市群眾張女士買房?jī)H三年，卻因土地證到期而沒法出讓交易。原先，其購(gòu)買的房子，土地所有權(quán)為20年。

2、土地是不是數(shù)次被出讓，有沒有抵押

A開發(fā)商將土地出讓給B，B開發(fā)商又將土地出讓給C。在轉(zhuǎn)讓的全過程中，開發(fā)商從這當(dāng)中獲得價(jià)差。后接任土地的開發(fā)商，購(gòu)地成本費(fèi)當(dāng)然也高。地的成本增加了，房?jī)r(jià)也相對(duì)應(yīng)的會(huì)高于許多 。買那樣的房就一定要留意，價(jià)格太高沒錢買，價(jià)格低了，又擔(dān)憂開發(fā)商是否在其他的地區(qū)以次充好，控制成本。

建房子需要很多的資產(chǎn)，一些開發(fā)商資產(chǎn)不足，便會(huì)將土地抵押給金融機(jī)構(gòu)，從金融機(jī)構(gòu)處貸款很多的資產(chǎn)。那樣，小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買的地面上房地產(chǎn)，在法律法規(guī)實(shí)際上也是被抵押出去了的。抵押企業(yè)即開發(fā)商的資金鏈斷裂一旦告急或是破裂，將來小區(qū)業(yè)主的土地抵押利益恐難完成。

3、這方面土地原來是干什么用的

有一些土地其前身可能是個(gè)湖，圍湖造地，隨后在上面建房子。那樣的房子排水管道不太好，一雨天，就非常容易水浸。

有一些房子蓋在山坡上，視線確實(shí)寬闊，但要注意自然災(zāi)害很有可能導(dǎo)致的傷害。

假如這方面土地原來是個(gè)墓地，買房的人可就需要注意了，許多 人都在意這一，會(huì)感覺霉氣。

也有一些地，被稱作毒地，即從業(yè)生產(chǎn)制造、存儲(chǔ)、堆積過有害有害物，或是因其轉(zhuǎn)移、突發(fā)性安全事故等，導(dǎo)致土壤層、地表水、環(huán)境污染，并造成身體健康、綠色生態(tài)風(fēng)險(xiǎn)性或傷害的地快。一般開發(fā)商取得那樣的地后，會(huì)對(duì)毒地開展祛毒，以做到能夠一切正常應(yīng)用的實(shí)際效果。

買房的情況下，多掌握一些有關(guān)的專業(yè)知識(shí)，一直沒錯(cuò)的。終究，買一套房子，要消耗本人乃至一家后半輩子的精力。

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