怎樣購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地
倘若彼此均為同一經(jīng)濟(jì)組織群眾的，經(jīng)村民委員會(huì)容許的，能夠有條件的出讓，但需要合乎三大原則：
1、農(nóng)村宅基地交易需開(kāi)展支配權(quán)(所有權(quán))主體變更備案
《宅基地使用證》和《集體用地建設(shè)商業(yè)用地使用證》是農(nóng)戶合理合法獲得宅基地使用權(quán)的主要憑證，假如宅基地房子根據(jù)交易遷移宅基地使用權(quán)(所有權(quán)主體產(chǎn)生變化)，應(yīng)該按照要求開(kāi)展核查、準(zhǔn)許，進(jìn)行支配權(quán)主體的變更備案。
需要留意的是宅基地房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，除開(kāi)需到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記辦理手續(xù)，還需要開(kāi)展宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不開(kāi)展宅基地使用權(quán)的變更，房子根本就沒(méi)有產(chǎn)生遷移。
2、宅基地購(gòu)買(mǎi)者的資質(zhì)有限定
宅基地使用權(quán)主體應(yīng)該是該農(nóng)牧業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織組員，或與組員有直系血親等真實(shí)身份或其它要求的真實(shí)身份。因社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)等，原所有權(quán)人不再使用宅基地，依照法律規(guī)定能夠出讓，但宅基地使用權(quán)的購(gòu)買(mǎi)者(轉(zhuǎn)讓主體)，有條件限定。
3、出讓后標(biāo)準(zhǔn)：一戶一宅
《土地管理法》明文規(guī)定，宅基地遵循“一戶一宅”的規(guī)范。彼此開(kāi)展宅基地交易是，應(yīng)當(dāng)達(dá)到這種規(guī)范的限定。假如宅基地總數(shù)超標(biāo)準(zhǔn)，之后開(kāi)展單獨(dú)立戶建房子或目前房屋拆遷補(bǔ)償、改造、拆建或政府部門(mén)依規(guī)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃再次建設(shè)時(shí)，超出一部分需償還集體經(jīng)濟(jì)組織。
購(gòu)買(mǎi)宅基地常見(jiàn)問(wèn)題
農(nóng)村房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)因?yàn)闋可娴秸厥褂脵?quán)的出讓，并對(duì)法律效力的評(píng)定，司法實(shí)踐中評(píng)定各有不同，農(nóng)村宅基地使用權(quán)有下述特性：
1、農(nóng)村宅基地的使用權(quán)歸團(tuán)體。
2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體是特殊的農(nóng)村住戶，即歸屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織特殊的人員，農(nóng)村集體組織之外的員工無(wú)法申請(qǐng)辦理并獲得宅基地使用權(quán)。
3、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具備制約性，即宅基地正常情況下只有由宅基地使用權(quán)人運(yùn)用宅基地修建住房及附屬設(shè)施，供其定居和應(yīng)用，不可以將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出售。
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