宅基地使用權(quán)不可獨(dú)立轉(zhuǎn)讓，有以下轉(zhuǎn)讓狀況之一，應(yīng)確認(rèn)沒(méi)用：

1.城鄉(xiāng)居民購(gòu)買;

2.法定代表人或別的組織購(gòu)買;

3.轉(zhuǎn)讓人沒(méi)經(jīng)集體組織準(zhǔn)許;

4.向集體組織組員之外的人轉(zhuǎn)讓;

5.受讓人已經(jīng)有住宅，不符宅基地分派標(biāo)準(zhǔn)。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓務(wù)必與此同時(shí)具有下列標(biāo)準(zhǔn)：

1.轉(zhuǎn)讓個(gè)人行為征求集體組織允許;

2.同一集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)組員轉(zhuǎn)讓;

3.宅基地使用權(quán)不可獨(dú)立轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;

4.轉(zhuǎn)讓人有著二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

5.受讓人并沒(méi)有住宅和宅基地，合乎宅基地使用權(quán)分派標(biāo)準(zhǔn);