鄉(xiāng)村宅基地不可交易，農(nóng)村的地是集體的，群眾僅有所有權(quán)，只有是轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)讓目標(biāo)為本集體成員)假如是轉(zhuǎn)讓其特性只有是群眾中間或交易雙方的轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓務(wù)必與此同時具有下列標(biāo)準(zhǔn)：

1、轉(zhuǎn)讓人有著二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);

2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)成員轉(zhuǎn)讓;

3、受讓人并沒有住宅和宅基地，合乎宅基地使用權(quán)分派標(biāo)準(zhǔn);

4、轉(zhuǎn)讓個人行為征求集體機(jī)構(gòu)允許;

5、宅基地使用權(quán)不可獨立轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。

宅基地使用權(quán)不可獨立轉(zhuǎn)讓，有以下轉(zhuǎn)讓狀況，應(yīng)確認(rèn)沒用：

1、城鄉(xiāng)居民購買;

2、法定代表人或其他組織購買;

3、轉(zhuǎn)讓人沒經(jīng)集體機(jī)構(gòu)準(zhǔn)許;

4、向集體機(jī)構(gòu)成員之外得人轉(zhuǎn)讓;

5、受讓人已經(jīng)有住宅，不符宅基地分派標(biāo)準(zhǔn)。