鄉(xiāng)村宅基地能夠賣(mài)嗎
鄉(xiāng)村宅基地能夠賣(mài)，可是需要注意有前提限定。
1.轉(zhuǎn)讓人有著二處以上的農(nóng)村住房;
2.同一農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部結(jié)構(gòu)組員轉(zhuǎn)讓;
3.買(mǎi)受人并沒(méi)有住宅和宅基地，合乎宅基地所有權(quán)分派標(biāo)準(zhǔn);
4.轉(zhuǎn)讓個(gè)人行為征求集體組織允許;
5.宅基地所有權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。
鄉(xiāng)村宅基地主要包含宅基地使用權(quán)、宅基地所有權(quán)、地面上房屋產(chǎn)權(quán)。而過(guò)戶(hù)的含意，實(shí)際上是由宅基地的所有權(quán)及其宅基地上房屋產(chǎn)權(quán)交到他人，這代表著，宅基地是可以過(guò)戶(hù)的。同時(shí)需要注意的是，農(nóng)戶(hù)本人以前不可以私底下轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，依據(jù)地隨房走的標(biāo)準(zhǔn)，房子過(guò)戶(hù)后，宅基地所有權(quán)也相對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)讓。
此外，鄉(xiāng)村宅基地是不能過(guò)戶(hù)給外來(lái)人員的。
國(guó)家土地資源管理規(guī)：鄉(xiāng)村宅基地不可以售賣(mài)給外村住戶(hù)，這種房屋無(wú)法申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)。我國(guó)《物權(quán)法》第 153 條明文規(guī)定了宅基地所有權(quán)的獲得、履行和轉(zhuǎn)讓?zhuān)?合乎土地法等法律法規(guī)和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
鄉(xiāng)村宅基地過(guò)戶(hù)程序流程
準(zhǔn)備好有關(guān)過(guò)戶(hù)需要的申報(bào)材料;原宅基地和現(xiàn)宅基地使用人一同向村委會(huì)辦理;村民委員會(huì)向國(guó)土網(wǎng)絡(luò)資源所申請(qǐng)辦理;國(guó)土網(wǎng)絡(luò)資源所地籍調(diào)查，或國(guó)土局地籍調(diào)查，公示公告十五日;由所報(bào)國(guó)土資源局開(kāi)展申請(qǐng)辦理。
過(guò)戶(hù)需要的費(fèi)用包括：
1、房產(chǎn)契稅：普通住房-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住房-評(píng)估價(jià)*3%。
2、工資收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià))*20%。
3、增值稅：住房購(gòu)買(mǎi)不滿(mǎn)兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住房購(gòu)買(mǎi)2年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購(gòu)買(mǎi)價(jià))*5.55%;普通住房購(gòu)買(mǎi)2年以上的免繳。
4、房地產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平米。
5、合同印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1%。
6、房產(chǎn)證成本費(fèi)-85元。
7、土地使用證成本費(fèi)-105元。
8.、交易擔(dān)保費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3%。
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